Woningzoekers zijn met banksparen duizenden euro’s goedkoper uit dan via een beleggingshypotheek. De Vereniging Eigen Huis ijvert voor snelle invoering per 1 januari 2008.
Banksparen is een nieuwe financieringsvorm voor de aflossing van uw huis waarbij op een geblokkeerde rekening geld opzij wordt gezet. Door een speciale wettelijke vrijstelling hoeft geen inkomstenbelasting te worden betaald. De nieuwe spaarvorm is een alternatief voor de veel bekritiseerde beleggingshypotheken. Die leveren nauwelijks rendement op, doordat een aanzienlijk deel van de inleg opgaat aan kosten, overlijdensrisico’s en provisies. Bij sparen via een bank mogen lang niet zulke hoge provisies worden gerekend.
12 000 euro voordeliger
Het nieuwe banksparen moet per 1 januari 2008 van start gaan, komende maand stemt de Eerste Kamer erover. De VEH heeft hoge verwachtingen van het door de kamerleden Depla (PvdA) en Blok (VVD) ingediende wet, die al in juli door de Tweede Kamer werd goedgekeurd. ‘Met banksparen komen er voor consumenten goedkopere en duidelijkere hypotheken’, zegt Bob Maas van Vereniging Eigen Huis. ‘Daardoor wordt de beleggingshypotheek helemaal uit de markt gedrukt.’ Uit onderzoek van beurswaakhond AFM bleek vorig jaar dat beleggingshypotheken nauwelijks renderen: circa 40 procent van de inleg gaat op aan kosten en provisies. De nieuwe bankspaarhypotheek is na tien jaar looptijd maar liefst 12.000 euro voordeliger dan de beleggingshypotheek. Dat heeft Eigen Huis uitgerekend door een beleggingsverzekering en een bankspaarproduct, beiden van verzekeraar Allianz, te vergelijken. Daarbij baseert de VEH zich op een gemiddelde situatie: een stel van 27 jaar dat een huis koopt van 250 duizend euro, ongeveer de gemiddelde woningprijs. Voor beide hypotheken werd met een rendement van zes procent gerekend.
Meer concurrentie
Als het banksparen werkelijkheid wordt gaat een langgekoesterde wens van de Vereniging Eigen Huis in vervulling. Tot nu toe kon alleen via verzekeringen fiscaal aantrekkelijk worden gespaard. De belangenorganisatie ergert zich al jaren aan de dure beleggingsverzekeringen die aan hypotheken vastzitten Doordat ook banken dit voortaan mogen, ontstaat meer concurrentie op de markt en zijn woningzoekenden goedkoper uit.
Ook de Consumentenbond is blij. Wel moeten woningzoekenden goed opletten als zij de komende tijd een hypotheek nodig hebben. Volgens de bond lijkt het er op dat veel adviseurs en tussenpersonen nog snel een flink aantal beleggingshypotheken aan potentiële kopers proberen te slijten.
bron: AD Geld & Recht